一 、资产情况介绍

资产来源：

沈阳铁西区洪湖一街商业综合楼项目，该抵债资产于2020年通过司法拍  卖抵债抵入我行，目前产权明晰，无其他纠纷。该项目房产作为抵押房产  通过司法拍卖降幅后抵入我行，抵入价格6356万元，总面积7369平方米。

资产位置：

该资产为沈阳市铁西区洪湖一街40号，1处房产。距离地铁一号线开发   大道站步行10分钟，距离工业区驾车约10分钟。距离工业大学化工大   学开车10分钟，距离机场开车30分钟，地铁可直达沈阳站及沈阳北站。

资产规模：

该处资产共计7369平方米，目前一楼为商网，租户有幼儿园、餐饮等。   另有希岸 ·轻雅酒店，于2019年开业，目前有92间房。整栋抵债资产   为满租，年租金收入200万元左右。

资产的现状和使用情况：

酒店2019年开业，装修标准为普通装修，设施齐备。经调查酒店平日   入住率50%-90%,客房价格144-309元/间，能够满足商务、旅行等   住宿需要。利用希案酒店的品牌，能够稳定吸引客户。目前经营情况较好，  地理位置较好。

二、资产价格与投资分析

租售条件和价格：

对于该项目为满租状态。一层商业可用作餐饮、洗浴、幼儿园等用途。 另希岸酒店承租2-7层部分，适合酒店、公寓、养老型公寓等。现抵  债房产对外招租，期限最长10年，租金根据市场情况及用途议定。

投资分析：

目前酒店经营较好，能够产生稳定的现金流，房产质量较好，该酒店 位置优越，周边配套齐全，可用作酒店式公寓及高档型酒店使用，1  层部分可根据市场情况进行多种项目的运营，整体商业依托较好的地  理位置，周边客流量大，资产保值增值有保障。