一、资产情况介绍

资产位置：

法库陶瓷城项目，位于沈阳市法库县，该抵债资产为陶瓷城园区，目前经 营良好，正常运转，配套完整，房产面积为120201.11平米，土地为 178379平米。含2处住宅楼、7处仓库、12处展厅。预计租金收入为 300万元。起拍价为23892万元。

产权及土地用途：

产权明晰，无纠纷，现有房证21处，土地证7处，该资产的合法性。土 地用途为工业，厂区整体用途为生产加工配运，体系完善。

资产的现状和使用情况：

1.设施状况：

该工业厂区设施尚可，原配套陶瓷制品制造，自营及代理销售。厂区建设 为2005年，厂房结构、设备新旧能够满足日常生产经营需要。

2.环保与安全：

厂区的环保设施和安全措施齐备，能够符合国家生产标准及安全要求。

3.价值变动趋势：

因厂区面积大，有成熟的工业基地，具有生产、加工、仓储、销售等一  系列配套生产线，厂区建设成熟，坐落于法库县陶瓷城，依托陶瓷市场  有一定的市场潜力和前景。

二、资产价格与投资分析

租售情况：

现已签署租赁合同300万元/年，维持厂区基本的经营运转，如有意 向可承接其生产线及配套，进行自有化生产加工。

优势及投资分析：

1.地理位置优势：

该工业厂区所处的地理位置优势，交通便利、产业集聚高，有一定的知 名度。

2.配套设施完善：

介绍厂区的配套设施，水电供应、通讯网络、仓储物流等齐备，并可支 持客户所需的定制化服务。

3.发展潜力：

陶瓷制品生产是法库县的支柱产业，可响应地方招商引资号召进行开发 投产，如果资产所在区域有明确的发展规划或政策支持，可以继续应用 开发其未来的发展前景和潜力。