一、华威大厦房产情况

房产位于大连市金州区黄海西四路，于1998年9月建筑主体竣工，该房产为1993年沈阳天元石油化工公司与大连华威工贸公司（空军）合资兴建。1997年大连石化公司下属石油化工服务总公司加入，成立了大连保税区华威物业有限公司。由大连石化矿区服务有限公司投资额为5,416万元，占总投资额的39.82%，沈阳天元石油化工公司投资额为5,416万元，占总投资额的39.82%；大连华威工贸公司投资额为2,768万元，占总投资额的20.36%。

目前，天元公司持有华威大厦两项房产：

1.华威大厦清算剩余面积4881.06平方米。

为2021年办理华威物业有限公司注销抵债清算，依据清算报告，按照股东权益天元公司实际分配得到的。

无房屋产权证，主要原因为华威物业有限公司清算后，前期经大连保税区规划和土地房屋局委托沈阳市勘探测绘研究院对华威大厦进行了测量，测绘结果与清算报告面积不一致，清算时按照剩余建筑面积为9762.12m²进行分配，办理不动产登记时，实测面积为7091.84m²，实测面积较清算面积减少2670.28平方米，按照不动产登记规则，按照实测面积进行登记办证，容易造成国有资产流失，因此多年无法办理产权证照。

该房产账面原值589.71万元，截至到2024年6月30日账面净值491.87万‬元。该房产自竣工后未实际投入使用，长期处于闲置。

2.华威大厦15层5.6.7.8号

为珠海经济特区天达石油化工有限责任公司（天元公司50%股权）2018年注销清算分得房产，其房屋产权为天元公司与大连经济技术开发区星航石化产品销售中心共有。

不动产权证编号为辽（2017）大连保税区不动产权第04004892号，房屋建筑面积836㎡（共有宗地面积7114㎡），钢和钢筋混凝土结构，房产所在楼层为15层，房屋设计用途为商务金融用地/办公。土地使用期限截止时间为（1993年10月28日起2033年10月28日止）。

房产账面原值125.40万元，截至到2024年6月30日账面净值86.19万元。

房产处于华威大厦内部，长期处于闲置。

提上两项房产未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在抵押、或任何影响标的资产转让的限制或义务。

无其他需要说明的情况。

附件： 1.华威大厦现状照片

                    2.不动产登记证

附件1：华威大厦现状照片（外观）

附件2：华威大厦15层5.6.7.8号不动产登记证