一、企业概况

所属集团：鞍山市鞍勤集团有限公司。

注册资本：500万元。

注 册 地：辽宁省鞍山市。

股东情况：鞍山市鞍勤集团有限公司持股100%。

主营业务：物业服务

财务状况：截至2023年6月底，财务状况：资产总额4004万元、负债总额2463万元、所有者权益1541万元、营业收入3181万元、利润总额74万元。

企业简介：鞍山市鞍勤物业管理有限公司，是鞍勤集团旗下众多业务板块中极具代表性的国有控股企业，是鞍勤集团紧紧依托深化国有企业改革政策，为各类机关提供高标准、高品质的后勤保障服务，将国有非住宅物业的管理逐步市场化，实现国有资本做优、做强、做大的目的而成立的我市首家市属国有物业管理企业。

鞍勤物业立足于国有非住宅物业项目服务之本，依托政府公建类业态向多业态（政府办公楼、商业综合体、商业写字楼、公园、学校、旅游景区、医院、产业园区、物流园区、城市服务）服务延伸，至今共先后承接70余家政府机关单位、服务人员800余人，服务面积达40余万平米。

鞍勤物业是鞍勤集团旗下物业管理板块的代表性企业，以物业服务为依托平台，整合鞍勤集团各子公司优势来开展多项目、多维度的物业服务，实现物业管理资源最优化配置，从而进一步提高物业管理服务标准。除正常的物业管理服务为基础外，可为客户提供“泛”物业服务，可组织大型会议接待、大型演出活动的策划；武装押运业务；迎宾车队业务；综合印务服务；安防系统施工业务等综合服务。是鞍山市首家以政务服务建立标准化体系的企业；实现ISO9001 质量体系认证；ISO14001 环境管理体系认证；OHSAS18001 职业安全健康管理体系认证；建立6项专业服务标准化手册，200余个标准化指导程序。

二、混改安排

混改方式：股权转让

股比设置：鞍山市鞍勤集团有限公司持股不低于51%，合作方持股不高于49%。

引资用途：利用合作方先进成熟的管理模式和客户资源储备，拓展住宅类等多元化客户和其他附加值较高的业务类型。

投资者条件：1.战略投资者基本情况良好。战略投资者为大中型物业服务公司，应组织架构合理，产权结构清晰，内部经营决策机制科学高效，依法诚信经营，具有良好的市场声誉，在业内具有较高的行业地位，其品牌形象得到客户与社会公众的一致认同。

2.战略投资者经营业绩优良。战略投资者近三年来经营绩效良好，规模性指标（如资产总额、营业收入、净利润等）、盈利能力指标（如净资产收益率、成本费用利润率等）、负债风险指标（如负债规模、资产负债率等）以及效能指标（如人均劳动生产率、人均利润增长率等）等在行业内均处于较好水平；市场拓展能力保持稳定增长。

3.战略投资者资金实力与资本运作能力强。战略投资者应资金实力雄厚，能够为战略合作伙伴的业务发展提供一定财务支持；具有较强的资本运作能力，能够在项目融资、兼并收购、资产重组等方面为企业提供帮助。

4.战略投资者可输出相应的增值服务与额外价值。引入的战略投资者，能够结合企业发展需求，将自身在资源、技术、管理、市场、资金等各方面的相对优势进行导入，协助公司突破发展瓶颈，提升公司内部经营管理效益以及外部的品牌形象。

5.其它因素。除上述条件外，战略投资者的企业文化理念与我方应相近，并且认同公司的发展战略。

混改后打算：鞍勤集团拟向大中型物业公司转让鞍勤物业不超过49%的股权，利用合作方先进成熟的管理模式和客户资源储备，拓展住宅类等多元化客户和其他附加值较高的业务类型。

此外，伴随着移动互联网技术的兴起，传统的物业管理行业也正在转型，智慧物业其实就是利用大数据、物联网等先进信息技术手段，通过统一的大数据云平台将物业各个单位紧密连接起来，实现物业单位数据的融合，并且对融合数据进行深度的分析和挖掘，用数据说话，发现在物业管理中方方面面的问题，同时打通部门之间的沟通壁垒，建立起高效的联动机制，从而有效、快速地解决物业管理中方方面面的问题。在移动互联时代，线上和线下服务日益融合，发展智慧物业是物业服务企业的发展方向和趋势。通过引入大中型物业公司，低成本利用其已有的经过验证的成熟的智慧物业平台对鞍勤物业公司进行智能化改造，从而提升服务质量及效率。

三、联系方式

项目负责人：王新洋

联系电话：13604203336